Недвижимость: пять главных событий 2010 года

Снизят они ее и что это изменит. На сегодняшний день спред между ставкой рефинансирования и кредитной ставкой в среднем 10%, можно и не снижая ставку рефинансирования снижать ставку по кредитам - однако никто не спешит. Может проблема в том, что бояться разбегающихся вкладчиков. Не все готовы держать свои деньги в банке по ставке ниже 20% в бел рублях, в такой не ОПРЕДЕЛЕННОй ситуации с экономикой.
Ситуация, когда снизят ставку рефинансирования, не обязательно скажется на ставке по кредитам - раз ве, что для льготников, но у них и сегодня есть возможность брать под 5% куда уж меньше для РБ.

Маловероятно, учитывая текущую и будущую экономическую ситуацию.

Все в порядке Алеся, это все правомерно. А Ваш знакомый видно строится с другим застройщиком. Есть два вида цен на долевой с включенным планируемым ИСМР на год ( в данном случае стоимость увеличится только если ИСМР за год увеличится больше планируемого на 2%) второй вариант когда он добовляется к каждому следующему вашему платежу (как у Вас, причем банк его не оплачивает)( допустим как в компании УНР10). В вашем случаем, что б избежать потери лишних нервов, а в последствии и возможно огромных денег (каждый процент ИСМР, а они по месяцам перемножаются, увеличивает вашу конечную стоимость не оплачиваемую банком на не один миллион рублей)), я бы вам посоветовал перезаключить договор с другим застройщиком у котороуго ИСМР уже включен в стоимость например с Минскстроем ( строят много имеют прямой доступ к бюджетынм деньгам, да и цена у них самая маленькая а выбор огромный).

"Ваш вопрос, наш ответ"
Рост стоимости строящегося жилья?
Я заключила договор на долевое строительство жилья на льготной основе как нуждающаяся в улучшении жил.условий. В договоре прописана стоимость метра и общая стоимость. После внесения первого взноса я получила от застройщика справку о готовности дома и о размере внесенных средств для следующего взноса, которую я предоставляю в банк для исчисления последним суммы для оплаты на основе кредитного договора, и обнаружила, что за месячный период (январь-февраль 2010г) моя квартира стала дороже на 1,971% от общей стоимости. Я обратилась к застройщику, там мне ответили, что это абсолютно правомерно, т.к. каждый месяц министерство архитектуры и строительства публикует индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ, в министерстве поведали, что это касается всех: и льготников и нет, что индекс меняется каждый месяц, что на этот год он не превысит рубежа в 14%. А с учетом методики расчета -- умножается этот индекс на полную стоимость квартиры, независимо от того, сколько вами уже внесено -- получается, очень даже приличная сумма. Остаётся одна надежда, что он может менятся не только в большую сторону, но и в меньшую. Всё бы ничего, но недавно я говорила с коллегой, с которой мы находимся приблизительно в тех же условиях, с той разницей, что договор она заключила несколько раньше: у нее ничего не поменялось в стоимости и никакие индексы не повлияли. Можно ли прояснить ситуацию с этим индексом, и правомерностью расчета застройщиком общей стоимости с учетом индекса, но без учета уже внесенных средств. В конце концов, сложно даже спрогнозировать сумму для дополнительного кредита.
С уважением,
Алеся

Самое интересное, что вечером эту же передачу повторили...слушал более внимательно....кор сказала, что первая сделка в этом году прошла !!! 2 января..?!

создается впечатление, что когда по нашему ящику говорят, что у нас все ОК, а вокруг полная ОПА, то вероятнее всего дела наши еще хуже...??!

Типа инсайд.В конце февраля - март - апрель ФР должны упасть.Вобщем случится некое подобие конца 2008г.

..Этот так называемый "хапун" очень смахивает на Пир во время чумы..или вызывает ощущение агонизирующих дерганий, хотя безусловно такой "хапун" может продолжиться некоторое время - предвыборный год ведь. Щас правительство всеми силами будет поддреживать илююзию благополучия и роста в РБ. Вот и в бюджет заложили рекордную сумму на льготные кредиты - только под жилье. Надо ж "локомотив" белорусского экономич.чуда подпитывать. А дыры в том же бюджете как обычно планируется затыкать новыми кредитами извне. Скорость набора задолженности на внешнем рынке - уже просто космическая. Вывод: Пусть хапают дальше: скора "нахапаются" (и с квартирами и долгами) до отрыжки..

...Ну вот, только что объявили по БТ, что у нас идет "хапун" квартир. И даже прогнозируется рост цен...
Похоже попадалово конкретное....

Ага. "Где деньги, Зин?" (с) Высоцкий.
Собственных ресурсов населения и хоз. субъектов очень немного, а количество желающих брать кредиты под ~17-20% годовых в прошедшем году резко поубавилось.
Предпосылок к снижению ставки рефинансирования нет - что бы там не говорил ППП со товарищи.
В январе уже имели место несколько наших обычных "планово-непонятных" повышений цен - на нефтепродукты, сахар, проезд.
Инфляцияционные тенденции налицо - где уж тут ставку рефинансирования снижать...

Позволю поправить - в стоимости 1м2 заложено от 46%до 84% налогов, в зависимости от многих разных условий.
Так что, куда снижаться - есть...

ИМХО все дело в наполнении бюджета и рабочих местах . Если бы было на чем еще заработать и людей разместить то не строи ли бы. В стоимости каждого метра квадратного 40% это налоги. Не смогут продавать по этой стоимости снизят – запаса там ого го и индекс пресловутый СМР от которого зависит стоимости только Минархитектуры и устанавливается, вот им и отрегулируют. У меня знакомый в прошлом году начинал строить в каменной горке по 1,8 млн за кв.м. а на выходе получилось 1,2 за кв.м. так как заложили в стоимость планируемый индекс около 18% а по году оказался около 4%. Никаких проблем главное застройщика выбирать с включенными планируемыми индексами, а то можно круто попасть на дополнительные платежи.

Наивные.... А кто это всё покупать будет!?
вроде как-то обмолвились, что кредитных ресурсов не хватает на нуждающихся...., а тут планов громадьё. Как-то неуютненько становится...

Вообще то планы скорректировали и по заявлениям и.о. председателя Мингорисполкома в Минске в текущем году (именно в Минске не путать с городами спутниками) построят не менее 1,7 млн. кв.м., а пресловутые 1,2 млн. кв.м. это будет построено только по линии Минскстроя и соответственно 500 тысяч другими заказчиками. Причем эта новость была в том числе и на вашем ресурсе. Плохо за новостями смотрите. даже Интерфакс не читаете :)!?

Попридержите коней, "скачки" еще не начались ))) По офиц.заявлению Прокоповича НБ РБ планирует снизить ставку рефинансирования до 12% годовых к 1 июля 2010 года. Не "прям щас", а к 1 июля.